Gastos Procesales por pleitos entre uno o varios vecinos y la comunidad

Publicado el Jueves 8 de Mayo de 2014

 

Gastos Procesales por pleitos entre uno o varios vecinos y la comunidad

 

Los gastos procesales por pleitos entre la Comunidad y un comunero no pueden ser repercutidos a este último, cuando el comunero ha ganado el pleito.


La cuestión que se plantea es un asunto que con cierta frecuencia se suscita en las Comunidades de propietarios cuando tienen que poner un pleito y que no siempre se resuelve acertadamente por estas.


Veamos mediante un ejemplo a qué nos estamos refiriendo:


1º.- Una Comunidad de propietarios entabla acciones judiciales contra uno de sus vecinos porque ha infingido las normas estatutarias y quiere que deje de perturbar el orden establecido. La Comunidad a través de la Junta de propietarios contrata los servicios de un abogado, un procurador y un perito para presentar la demanda, aprobando una derrama extraordinaria  para atender los gastos procesales que se derivarán de la demanda que se va a presentar.


2º.- Se pretende que el vecino que va a ser demandado, contribuya también al pago de esos honorarios, en la medida en que también pertenece a la Comunidad de propietarios demandante.


¿Qué opina la jurisprudencia en estos casos?


1º.- El Tribunal Supremo ha manifestado en varias ocasiones que los gastos judiciales originados como consecuencia de un enfrentamiento entre la Comunidad de propietarios y alguno de sus miembros, no tienen la consideración de gastos generales respecto del copropietario que se enfrenta a la comunidad.


2º.- Dicho lo anterior, los desembolsos o gastos procesales por pleitos entre la Comunidad y un comunero no tienen la calificación de gastos generales con relación a este último.


3º.- En consecuencia, si el enfrentado a la Comunidad ha de soportar el pago de sus gastos procesales propios (tendrá que pagarle a su abogado, etc.), no podrá imponérsele contribución al pago de los correspondientes a la otra parte aplicando la cuota de participación (art. 9.1 e) LPH), pues de mantener distinto criterio podría llegarse al injusto resultado de que el titular agraviado por un acuerdo de la Comunidad, que se vio en la precisión de combatir judicialmente para restablecer el orden conculcado, tendría que soportar en parte los gastos procesales causados por la Comunidad de Propietarios.


4º.- Importantes son las afirmaciones que hace el Tribunal Supremo en las dos sentencias que os dejamos sobre los gastos procesales por pleitos entre la Comunidad y un comunero. En ambos supuestos el comunero ganó el pleito pero la Comunidad pretendía que contribuyese según su participación en las costas procesales a las que había sido condenada:


  • Sentencia TS (Sala 1ª) de 23 mayo de 1990: "Si ciertamente son a cargo de todos los integrantes de la Comunidad de Propietarios,  conforme a las respectivas cuotas de todos los que la integran, los gastos judiciales que se produzcan en litigios con terceros, o sea con quienes no vengan integrados en la Comunidad correspondiente, no sucede lo mismo cuando, como en el presente caso ocurre, provengan de actividad judicial producida en que la razón corresponda a los miembros de la comunidad demandantes o demandados, puesto que en tal caso no puede hacerse recaer sobre éstos los que tienen su causa generadora en la actitud procesal que se estimó judicialmente inadecuada pues lo contrario tanto supondría hacer recaer, de forma improcedente, las consecuencias económicas de reclamación u oposición estimada inadecuada sobre aquellos cuyo derecho es reconocido, sin generar por tanto beneficio para la Comunidad la reclamación de oposición formulada por ésta, creando con ello una situación fáctica, con la consiguiente proyección jurídica, que hace que, a tal fin, el propietario partícipe que ha obtenido resolución favorable tenga la consideración de tercero en relación a la tan citada Comunidad."


  • Sentencia TS (Sala 1ª) 24  julio de 1997: "Si la comunidad de propietarios no actúa de consuno, sino que, rota la armonía, surge la contienda judicial enfrentándose aquella y uno (en el caso varios) de sus componentes, los desembolsos impuestos por la situación litigiosa no merecen la calificación de gastos generales con relación al segundo, es decir, que los comuneros demandados no tienen que contribuir a los gastos judiciales generados por la comunidad."


Artículo publicado en mundojurido.info, por Francisco Sevilla Cáceres


 

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